承租人逾期付租金，出租人能要回全部未付租金吗？

开篇

承租人做机械设备融资，逾期不付租金，出租人能不能直接主张全部剩余租金提前到期？今天来分享一起黄竹康律师亲办的胜诉案例。

案情回顾

某某融资租赁（上海）有限公司济南分公司与付某、邹某、黄某融资租赁合同纠纷一案中，2018年4月，付某以机械设备售后回租的方式向出租方融资，双方签订《融资租赁合同》，约定租赁液压挖掘机一台，邹某出具《担保书》为该笔债务提供连带责任保证，邹某配偶黄某签字确认共同承担保证责任。

合同签订后，出租方依约交付租赁物，但付某未能依约支付租金，截止起诉前，累计欠付多期租金，经催讨仍未支付，出租方遂起诉至湖北省武汉市东西湖区人民法院，要求付某支付全部剩余租金、违约金及律师费，邹某、黄某对债务承担连带清偿责任。诉讼过程中付某支付了部分款项，原告变更诉请后主张尚欠租金148,772.82元。

核心争议焦点

本案争议焦点为：承租人未按期支付租金，出租人是否有权主张全部未到期租金提前到期，要求承租人承担违约责任，担保人承担连带保证责任。

该问题是融资租赁合同纠纷中非常常见的争议焦点，直接关系到出租人诉请能否得到全部支持。

办案思路与代理亮点

黄竹康律师作为原告方的代理律师，接案后梳理全案证据发现，案涉融资租赁合同明确约定，只要承租人逾期付租，出租人就有权要求所有未到期租金加速到期，同时合同明确约定了违约金计算标准，律师费等实现债权的费用由违约方承担，担保人也明确约定了连带责任保证，案件事实清晰，证据充分。

代理思路围绕合同约定和法律规定展开，提交了融资租赁合同、担保书、付款凭证、委托代理合同等完整证据链，提出的核心代理意见全部被法院采纳。

办案复盘

本案获得法院全部支持，核心在于合同条款约定清晰明确，证据链条完整。出租人提前做好了风险防控，约定了加速到期条款、律师费承担、配偶共同保证，给案件胜诉打下了坚实基础。

判决结果与案件信息

审理法院：湖北省武汉市东西湖区人民法院
案号：(2020)鄂0112民初5495号
裁判日期：2021年1月14日
案由：融资租赁合同纠纷
判决结果：
一、被告付某于本判决生效之日起十日内向原告支付租金148,772.82元及违约金（违约金以148,772.82元为基数，按日万分之三的标准，自2020年7月25日计算至租金清偿之日止）；
二、被告付某于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费3000元；
三、被告邹某、黄某对被告付某的前述债务承担连带清偿责任。

法律依据

1、《中华人民共和国民法典》第七百五十二条：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
2、《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

实务建议

黄竹康律师结合办理同类案件的经验，给出以下建议：
签订融资租赁合同一定要明确约定逾期付租的违约责任，明确加速到期条款，这样在承租人违约时，出租人可以直接主张全部剩余租金，更能保障自身合法权益。要求承租人提供担保时，最好要求担保人的配偶签字确认，明确共同承担保证责任，更有利于后续债权的实现。一定要在合同中明确约定实现债权的律师费由违约方承担，这样起诉产生的律师费就可以要求对方承担，降低自身维权成本。

常见疑问

融资租赁合同约定逾期付租就加速到期有效吗？

只要合同是双方自愿签订的，该约定不违反法律强制性规定，属于合法有效的约定，法院通常会认可该约定的效力。

律师费真的可以要求对方承担吗？

如果合同中明确约定了律师费由违约方承担，那么原告方要求对方承担律师费的诉请，法院一般会予以支持。

本文由黄竹康律师分享其亲自代理的案件，当事人及案件细节已作脱敏处理。案件结果限于个案具体情形，不构成对任何同类案件结果的承诺或保证，亦不构成正式法律意见。